W interpretacji ogólnej z dnia 21 czerwca 2011 r., Minister Finansów wypowiedział się co do zasad rozliczania VAT przez wspólnoty mieszkaniowe. Zdaniem resortu temat ten wywoływał do tej pory (18 lat obowiązywania ustawy) wiele niejasności, które były także przedmiotem rozbieżnych rozstrzygnięć sporów podatkowych przez sądy administracyjne.
Tym razem więc, w formie interpretacji ogólnej, szczegółowo określono zasady traktowania wspólnot mieszkaniowych jako wyodrębnionych podmiotów – jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej – podatników VAT oraz zakres fakturowania wpływających do wspólnot należności za lokale.
Minister Finansów podmiotowość wspólnot w tym zakresie wywiódł z art.6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Zgodnie z tym przepisem, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową, która może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Wspólnota jest więc podmiotem odrębnym od swych członków – właścicieli poszczególnych lokali. W sprawie istotne jest, że część należności pobierana przez wspólnoty mieszkaniowe, została uznana za opodatkowane w rozumieniu VAT.
Zdaniem Ministra Finansów: – właściciele lokali są zobowiązani uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z nieruchomością wspólną, na pokrycie których uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, oraz – ponoszą wydatki związane z utrzymaniem własnych lokali (m.in. za wodę, ciepło, odprowadzanie ścieków, gaz, energię elektryczną).
Wspólnota mieszkaniowa występuje tu więc w dwóch rolach – realizacji wspólnego interesu właścicieli nabywając towary i usługi w ramach zarządu nieruchomością oraz jako nabywca-sprzedawca, kupując towary i usługi na potrzeby utrzymania poszczególnych lokali. W pierwszym przypadku uznano, że wspólnota nie wykonuje żadnych czynności na rzecz właścicieli – gdyż działa we własnym imieniu i na własny rachunek wspólnoty, jako jednostki organizacyjnej. W tym przypadku ostatecznym konsumentem towarów i usług jest wspólnota. Nie ma żadnych czynności, podlegających opodatkowaniu VAT w relacjach wspólnota-właściciele lokali. Nie ma więc podstaw do fakturowania wewnętrznych rozliczeń między wspólnotą, a jej członkami w zakresie kosztów zarządzania nieruchomością wspólną.
W drugim przypadku jednak, ostatecznym konsumentem są poszczególni właściciele. Wspólnota mieszkaniowa działa tu jako nabywca i sprzedawca towarów i usług. Tu kwoty wpłacane przez właścicieli do wspólnoty stanowią zapłatę za odprzedawane towary i usługi. Te rozliczenia podlegają opodatkowaniu VAT. Powinny one być dokumentowane fakturami VAT, jeśli wspólnota, na podstawie odrębnych przepisów, nie korzysta ze zwolnienia podmiotowego.
Mając na uwadze fakt, że omawiane kwestie były do tej pory rozstrzygane niejednolicie, Minister Finansów stwierdził, że nie będzie kwestionował rozliczeń wspólnot mieszkaniowych, czyli nie płacenia VAT, dokonanych do 21 czerwca 2011 r.
Filed under: fiskalizm, Interpretacje MF, VAT Otagowane: | VAT od wspólont mieszkaniowych
